Llevar a cabo la compraventa de un inmueble acarrea el desembolso de una serie de gastos e impuestos, ¿cuáles son?

¿Quieres vender tu casa y no sabes cuánto gasto te supone? Realmente no existe un simulador que haga el cálculo automático, ya que depende de diversos factores. Sin embargo, en este artículo te suministramos toda la información para que puedas recopilar todos los gastos e impuestos asociados a la venta de una vivienda en 2026 de forma fácil y rápida.

Lo más habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque puede variar según la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda y la situación del propio vendedor.

Los gastos de venta de una casa antes de la formalización

Es necesario gestionar la documentación previa para llevar a cabo la venta de un inmueble, trámites que conllevan unos costes que se deben abonar para poder hacer efectiva la operación:

• Certificado energético: Es obligatorio contar con el certificado energético de la vivienda para la venta de un inmueble. Para obtenerlo se precisa de un técnico habilitado que se encargue de la medición de los valores de la casa.

• Gastos de cancelación de la hipoteca: Este gasto debe ser asumido en el caso de que el inmueble que se vaya a vender tenga una hipoteca. No es posible vender un inmueble con cargas, por lo que se deberá realizar este trámite de forma previa.

Los gastos al vender una vivienda durante la transacción

Una vez que se ha encontrado a un comprador se deben afrontar una serie de gastos para cerrar la operación de compraventa:

• Contrato de arras: Este documento no es obligatorio, pero sí es muy recomendable. Su coste varía en función de quién se encargue de realizarlo.
• Gastos de notaría: Estos se corresponden con los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. Los suele pagar por completo el comprador.
• Honorarios inmobiliarios: En el caso de que para la venta de tu casa hayas optado por una inmobiliaria 

¿Qué impuestos hay que pagar cuando se vende una casa?

Una vez vendido el inmueble, será el momento de calcular los impuestos por la venta de una vivienda para ponerse al día con la Agencia Tributaria, lo que implica el pago de los siguientes tributos:

IRPF por la venta de una vivienda

Cuando se vende una propiedad se debe pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Asimismo, los ingresos obtenidos se presentan en la declaración de la renta del año siguiente de la venta del inmueble.

Plusvalía municipal 

Este tributo de carácter local se debe pagar al ayuntamiento al que pertenezca la casa por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la compra hasta su venta. Habrá que hacer frente al gasto en un plazo de 30 días desde que se produce la venta. 

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) 

Este impuesto se paga de manera anual y es competencia de cada comunidad autónoma, por lo que el precio variará según la ubicación de la vivienda.

¿Qué gastos se pueden deducir de la venta de una vivienda?

Al vender una propiedad, determinados gastos pueden ser deducibles en el IRPF, lo que significa que pueden reducir la base imponible de la ganancia patrimonial obtenida. Estos gastos se dividen en dos categorías: los que se restan del valor de transmisión y los que incrementan el valor de adquisición. 

Los gastos deducibles del valor de transmisión son:

• Comisión inmobiliaria (para ello deben darte una factura)
• Plusvalía municipal
• Gastos de cancelación de la hipoteca

Los gastos deducibles del valor de adquisición son:

• Coste de las reformas y mejoras: Inversiones realizadas en el inmueble para su mejora, siempre que estén debidamente justificadas y se haya realizado la obra en los años anteriores a la venta
• Impuestos derivados de la compra: Gastos por impuestos pagados en el momento de la adquisición, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA
• Honorarios del notario
• Honorarios inmobiliarios: Si se pagaron honorarios por la compra del inmueble a una agencia inmobiliaria